繼北京市剛剛在一周前發佈了巴里島七項房地產市場的新調控舉措之後，深圳市也在昨天出台了樓市調控的“升級版”——二套房的首付比例由原來的六成提至七成。國內兩大城市的調控升級，引發了不少人對南京市是否會跟進的擔憂，不過，南京市住建委相關人士表示，目前尚未收到樓市政策有變的通知。
深圳首套房首房屋貸款付三成仍不變
昨日，深圳市人民銀行發佈的《關於調整深圳市差別化住抗癌食物房信貸政策的通知》最終將傳言變成了現實。
通知中稱，今年以來，國內一線城市住房價格上漲較快，按照國家統計局公佈的數據，今年9月份深圳市新建商品住宅銷售價格同比上漲達20.1%。根據深圳市房地產市場運行情況，人民銀行深圳市中心支行為落實相關政策要室內設計求，採取了具體措施。
揚子晚報記者瞭解到，所謂“具體措施”指的就是對二套房貸款提高首付比例，即貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。同時，為體現差別化的住房信貸政策，深圳市對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行首付30%的規定，並繼續停發三套房借錢貸款。
南京調控升級條件已具備
昨日深圳出台的新版調控是繼北京之後的新一座一線城市的政策加碼，出台新一輪調控的根源在於這兩座城市的房價上漲過快，反觀南京市也正處在風口浪尖之上。根據國家統計局的最新統計數據，南京市9月份的商品住宅價格已出現連續十幾個月上漲，較去年同期上漲了14.5%，再創新高的同時，排名也擠入全國第6位。如果將今年以來每個月的漲幅累計起來，南京前9月的房價綜合上漲了13.1%，想要完成年初制定的房價控制目標幾乎是“不可能的任務”。
“深圳市出台新一輪調控，背景之一就是由於完不成房價控制目標，因此必須調整二套房的首付比例。”南京市房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，南京市也有同樣的困擾，是否會進行政策調整，業內人士非常期待，目前南京市仍執行的二套房六成首付的政策，或許未來會有所變化。揚子晚報記者昨天就深圳市的調控新政向南京市住建委相關人士詢問，在被問及南京會否跟進時，該人士稱目前沒有收到相關通知，貸款政策的調整變化應首先由銀行方面發佈消息，住建部門才會配合落實。
開發商普遍擔心會“輪”到南京
雖然政府沒有相關信息的釋放，不過南京不少開發企業認為，調控政策升級可能性相當大。在過去這兩個月，南京市4成樓盤漲價，有的漲幅甚至超過了10%，舉例來說，江北片區的璟湖國際漲幅高達11.1%，創下全市之最，大華錦繡華城、旭日愛上城等一批江北樓盤則紛紛“破萬”。河西、仙林、城東等板塊也有不少樓盤房價漲幅超過了5%，星葉風情水岸房價上漲了8.46%，萊蒙水榭春天上漲5.77%，六合板塊的榮盛龍湖半島漲了4.84%。
除了房價上漲之外，南京土地市場也“地王頻出”，剛剛拍出的河西中部地塊樓麵價已經高達17000元/㎡，城北也拍出了15000元/㎡的高價，開發商表示“憂大於喜”。高科置業營銷總監夏小虎認為，大的政策比如限購限貸恐怕不會調整，但是局部不排除從嚴，比如二套房首付比例提高、限購的嚴格執行等等，他認為南京雖然不算一線城市，但在二線城市裡表現相當“突出”，離調控不遠了。
萬科、保利、金地等房企的南京公司負責人也表示，從搶房到搶地，南京樓市的節奏確實“過火”，如果不深化調控的話，極有可能瀕臨失控的危險，對於樓市調控升級樂觀其成。
揚子晚報記者 馬祚波
■新聞背景
10月南京新房價格環比漲1.46％
連續第18個月上漲，江蘇17市縣僅5城下跌
揚子晚報訊（記者 張遙） 南京房價已連漲18個月。據中國指數研究院新鮮出爐的數據統計，10月份南京新房樣本均價達13255元/平方米，環比上漲1.46%，列十大城市漲幅第四位，在全國百城漲幅中排名第十六位。至此，南京市新房價格的同比漲幅已達13.14%，年度房價控制目標恐難完成。
另據中指院的數據，南京主城10月二手房樣本均價為20716元/平方米，環比上漲1.86%，同比上漲20.79%，環比漲幅列全國十大城市第二位。據南京網上房地產數據統計，10月份南京全市二手房成交量為6219套，環比上月的6825套，下降了606套，降幅為8.9%。業內人士認為貸款難和前期大量消耗是造成這一問題的根本原因。
江蘇其他城市方面，除南京外的16個市縣中，有11個市縣環比上漲，環比下跌的只有江陰、鎮江、鹽城、常州和連雲港。上漲城市中，常熟以3.93%的環比漲幅位列江蘇第一，與張家港及淮安一起進入全國百城漲幅前十名。而全國百城住宅均價也繼續上漲，10月均價達10685元/平方米，環比上漲了1.24%，同比上漲10.69%，連續第17個月上漲。
■樓市動向
周末邁皋橋有新盤低價入市
長江隧道北口雅居樂開盤均價比“放風價”低了5000元
揚子晚報訊 （記者 馬祚波）本周末，南京樓市將有4家樓盤推出500餘套新房上市，比上周縮水不少。在上市的幾家樓盤中，城北的純新盤三金燕語庭售價為15000元/㎡左右，而今年9月邁皋橋一幅地塊的樓麵價已經拍到了15420元/㎡。
被稱為“麵包賣麵粉價”的這家樓盤位於邁皋橋區域，首次開盤將推出320套新房，以高層為主，房價在14000元/㎡到16000元/㎡左右，堪稱城北板塊的“谷底價”。在今年9月18日的一場土地拍賣會上，中電以24.4億元的總價拿下邁皋橋一幅商住用地，15420元/㎡的樓麵價成為了區域內的新“地王”，業內人士分析，這家新盤的低價入市主要還是考慮了市場的接受程度，一味標高價不僅領不到銷售許可證，買房人也不會埋單。
另據新浪樂居的統計，本周末新推房源的還有城北的通宇林景御園，江北的威尼斯水城和溧水的創維樂活城。值得一提的是，位於長江隧道北口的純新盤雅居樂濱江花園也於昨晚領取了銷許，首批共推出324套毛坯新房，房價最便宜的13000元/㎡，最貴的17500元/㎡，15000元/㎡的均價要比之前放風的價格低了5000元/㎡。在戶型上，這批房源從193平方米到281平方米不等，總價則是260萬元到444萬元，何時開盤目前尚且是個未知數。 （原標題：深圳調控升級，二套房首付提至7成）
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